تجربتي مع صناديق الريت

تجربتي مع صناديق الريت منذ بضع سنوات، منذ أن أطلقت المملكة العربية السعودية أول صندوق للاستثمار العقاري لقد رأيت معلومات حوله عبر الإنترنت، لكنني الآن بدأت العمل فيهم. هذه نبذة بسيطة عن تجارب بعض المستثمرين عن صناديق الريت، من خلال موقع صنع المال سنتعرف وإياكم على تجارب الناس حول هذا الصندوق والتحدث حول بعض التفاصيل الهامة.

تجربتي مع صناديق الريت

• صناديق الاستثمار العقاري هي صناديق عقارية تقدم استثمارات لأن أسهمها يتم تداولها في سوق الأوراق المالية.
• يتم توزيع ما يقرب من 90٪ من صافي أرباح إيجارات العقارات على المساهمين في هذه الصناديق.
• تم تصميمها لتسهيل عملية الاستثمار في صناعة العقارات، لا سيما في القطاعات المتقدمة حيث يتم إجراء استثمارات عقارية ذات هامش ربح مرتفع.
• بدأت تجربتي معها منذ بضع سنوات، خاصة عندما تم إدراج صندوق الريت السعودي وتداوله في سوق الأسهم.
• بدأت أشتري الكثير من الأسهم، ولدي نقاط قوتي وضعفي في هذا الصدد، لكن هدفي هو الحصول على أسهم طويلة الأجل.
• ثم حاولت الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري الأمريكية، لكنني لم أستطع لأنها لم تكن متاحة ولم أتمكن من مراقبتها عن كثب.

شاهد أيضًا: حكم الاستثمار في العملات الرقمية

أفضل أنواع صناديق الريت

بعد تغطية تجربتي مع صناديق الريت ، سنناقش أقسام هذه الصناديق، وهي:

• صناديق الاستثمار العقاري حسب نوع الاستثمار العقاري، مثل صناديق الاستثمار العقاري في الأسهم والديون، وصناديق الاستثمار العقاري في سندات الرهن العقاري.
• وفقًا لتجربتي، فهي مرتبطة بالمعاملات في السوق المالية، مثل صناديق الريت العقارية المدرجة في سوق الأوراق المالية، وغير المدرجة في البورصة.

شاهد أيضًا: تداول صناديق الاستثمار

كيف اشتري في صناديق الريت

• الاستثمار في الصناديق العقارية عن طريق الاكتتاب وقت الإصدار الاكتتاب العام في الوحدات العقارية، حيث يتم الاكتتاب في الوحدات العقارية بطريقة مماثلة الاكتتاب في أسهم في شركة عامة، وفقًا لتقدير الطرف المسؤول مستند مبيعات يحتوي على جميع التفاصيل المتعلقة بالصندوق العقاري، بما في ذلك: تضمين قيمة الوحدة والكمية وآلية الشراء وطريقة الإرجاع الفائض وقت الاكتتاب الأموال إن وجدت.
• يمكن الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري بعد فترة الاكتتاب عن طريق بيع وشراء الوحدات في السوق مع الوسطاء المرخصين التمويل، إذا تم تضمين الأموال لأن الاستثمارات في قطاع يتطلب العقار بعض البحث لتحليل الوضع في السوق العقاري. 
• يجب أن تفهم تمامًا مستقبل الاستثمار العقاري دبي وكل ما تخفيه عنك والأهم من كل شيء يجب أن تعرفه كيف تستثمر في العقارات في الإمارات لتجعلك ناجحاً ومجزياً العوائد الجيدة.
• يمكنك أيضًا التعرف على أنواع الاستثمار العقاري وبعض الموضوعات جوانب مهمة في العقارات الإماراتية مثل أفضل وقت للاستثمار في العقارات في الإمارات.

شاهد أيضًا: تجربتي مع صناديق الاستثمار الراجحي

مخاطر وسلبيات الصناديق

بعد أن تناولنا موضوع تجربتي مع صناديق الريت، سنسلط الضوء على عيوبها كالتالي:

• بالنظر إلى أسعار الفائدة المرتفعة في سوق السندات العالمية، سيتم إيلاء الاهتمام لمدى مديونية هذه الصناديق، ومقدار ما تتقاضاه.
• وكلما زادت المديونية، زادت عدم ضمان هذه الأموال، لا سيما أنها تعتمد على قروض متغيرة السعر.
• قال مدير الاستثمار المالي السعودي، إنه بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، فإن أرباح صناديق الاستثمار العقاري ستتعرض لضغوط كبيرة.
• وأضاف مدير الاستثمار أن حجم المخاطر يختلف من صندوق لآخر حسب حجم القروض والاحتياطيات خلال السنوات القليلة الماضية.
• في المقابل، ستعاني أرباحها ذات أحجام القروض المرتفعة والمستويات المرتفعة من الدين العام بشكل كبير إذا لم يتم اتخاذ الاحتياطات اللازمة.
• يستغرق الأمر وقتًا طويلاً حتى تعود أرباح هذه الصناديق إلى مستوياتها الأصلية بعد انخفاض أسعار الفائدة في الأسواق العالمية.
• العوائد المالية لصندوق الريت لها قيمة عادية، مما يزيد من القيمة الضريبية المتولدة.
• تعتبر الاستثمارات العقارية فيه تنمو ببطء شديد لأن معظم الأرباح الناتجة عن الاستثمارات يتم توزيعها على العملاء.
• لا يمكن للمستثمرين المشاركة في صنع القرار، حتى لو كان رأيهم صحيحًا، لأن اتخاذ القرار يقتصر على الإدارة.

شاهد أيضًا: أكثر الاستثمارات ربحاً في العالم

ما هو الفرق بين صناديق الاستثمار والادخار

بعد أن تناولنا موضوع تجربتي مع صناديق الريت، سنتناول الفروق بين صناديق الاستثمار والودائع، وهذه الفروق هي كما يلي:

• عندما تحتاج إلى الاستثمار في صناديق الاستثمار هنا، يمكنك شراء أسهم في الشركات التي اختارت الاستثمار فيها.
• الغرض من إنشاء صندوق استثمار هو كسب المال وتحقيق الربح.
• تعتبر الصناديق المشتركة من أكثر الأفكار الاستثمارية شيوعًا مع عدد كبير من العملاء.
• بالنسبة للصناديق، عندما تكون هناك فرصة لزيادة الأرباح، فهناك العديد من المخاطر والمخاوف.

ماهي أقسام صناديق الاستثمار

من أهم أقسام صناديق الاستثمار ما يأتي:

1- صندوق استثمار مشترك

وهي مقسمة إلى عدد من الفئات المختلفة بناءً على أسلوب السوق والاستثمار. يعتمد هذا النوع من الصناديق على الأسهم، ومن أهم وظائف الصندوق استثمار الأموال في الأسهم من أجل نمو رأس المال على المدى الطويل.

2- صندوق استثمار مربوط بمؤشر

يعتمد على استراتيجية استثمار تحاول التغلب على السوق، وتتطلب بحثًا من قبل المحللين والمستشارين، وتتطلب دفعات أقل قبل نقلها إلى المساهمين.

3- صندوق استثمار متوازن

يركز على الاستثمار بين الأسهم والسندات والأوراق المالية ذات الدخل الثابت لتحقيق التوازن والعوائد الأعلى التي تقاوم المخاطر.

 ما هي أهداف الصناديق الاستثمارية

هناك العديد من الأهداف والأسس لتأسيس صندوق الاستثمار، منها:

• من أهم أهداف صناديق الاستثمار العالمي حماية قيمة جميع العملات الوطنية، ويتحقق ذلك من خلال صناديق الربح التي تساعد على حماية العملات التي تفقد قيمتها في السوق.
• يعمل الصندوق على أساس شهري وسنوي، بدخل ثابت ومستمر يصل إلى 5٪.
• تتغير النسبة المئوية للربح، كما لو زادت النسبة المئوية للربح، تزداد النسبة أيضًا.

صناديق الاستثمار المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية

تم تحديد أدوات الاستثمار لصناديق الاستثمار المتوافقة مع الشريعة من خلال اللجنة الشرعية، حيث يمكن استخدام رأس المال لهذه الاستثمارات للتطوير على المدى القصير والمتوسط وكذلك على المدى الطويل.

عوائد صناديق الاستثمار وما هي تجربتي مع صناديق الريت

ونحن بصدد موضوع تجربتي مع صناديق الريت، سنوضح لكم عوائد هذه الصناديق. منذ عام 2021، حققت صناديق الاستثمار عوائد عالية على الرغم من جائحة فيروس كورونا، مما يجعلها السفن الأكثر ربحية في السوق المحلية مقارنة بسفن الادخار البنكية الأخرى.

وحققت صناديق الاستثمار أعلى معدل عائد بنحو 28٪ بين مختلف الصناديق الأخرى، بينما حققت الوثائق الإسلامية ربحًا بنحو 16٪، وهو أعلى معدل عائد بين الصناديق الاستثمارية.

نسبة الربح في صناديق الاستثمار

يستحيل على الفرد أن يوحّد نسبة ربح صندوق الاستثمار ؛ فهو من الأمور غير المستقرة، لمعرفة نسبة الربح ؛ يجب تضمين التكلفة في إدارة الصندوق، وهناك أيضًا تكاليف يحتاج الصندوق إلى أن يدفعه المستثمرون، وذوو الأرباح الكبيرة محفوف بالمخاطر وله تأثير كبير على المستثمرين ومعدل الربح تتراوح هذه الصناديق من 7٪ إلى 10٪ من رأس مالها.

  الأسئلة المتداولة حول تجربتي مع صناديق الريت

ما هي صناديق الإستثمار؟ 

صندوق الاستثمار هو عبارة عن مجموعة من الصناديق التي يساهم بها العديد من المستثمرين الأفراد للاستثمار الجماعي في الأسهم والسندات اتصل بنا لمعرفة المزيد والحصول على استشارة مجانية من مدير مالي.

كيف تعمل صناديق الاستثمار؟

يعمل الصندوق الاستثماري لأنه يجمع أموالك وأموال المستثمرين الآخرين، لأن مدير الصندوق يشتري بعد ذلك الاستثمارات، ثم يحتفظ بها لفترة من الوقت، ثم يبيعها نيابة عنك، ويتكون الصندوق من نوع واحد من الأصول، سواء كانت أسهمًا أو سندات، فهو متخصص في الانخراط في استثمارات بديلة منها العقارات.

هل صناديق الإستثمار آمنة؟

نعم، الصناديق المشتركة آمنة لأن هناك درجة معينة من حماية الاستثمار.

وأخيرًا، قدمنا لكم موضوع تجربتي مع صناديق الريت، وتناولنا فيه أهم التفاصيل الهامة من حيث السلبيات والمميزات